购买新房贷款的流程是什么?
新房贷款的条件如下:
18-60岁的自然人(港澳台及外籍);具有稳定职业、稳定收入、按期偿还贷款本息的能力;借款人的实际年龄和贷款申请期限不得超过70岁。
新房贷款流程如下:
1、选择房产
确认开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持,确定是否符合银行贷款条件,以确保抵押贷款的顺利获得。
2、贷款申请
向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得抵押贷款支持的规定,准备相关法律文件,填写抵押贷款申请。
3、签订购房合同
银行收到买方提交的抵押申请相关法律文件,经审查确认买方符合银行贷款条件后,发给买方同意贷款通知书或抵押贷款承诺书。买方可与开发商或其代理商签订《商品房预售/销售合同》。
4、签订建筑抵押合同
与银行签订《建筑抵押贷款合同》,明确抵押贷款金额、年期、利率、还款方式和权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、开发商、银行应当向房地产管理部门办理抵押登记备案手续,并持《建筑抵押贷款合同》和《购房合同》。
贷款买房需要注意哪些方面?
贷款买房需要注意的主要有以下几点:
1.要准备好足够的首付,至少不能低于总房款的百分之三十,且必须用自有资金支付,不能用贷款或信用卡付首付,银行是会审查首付款来源的。
2.选择合适的还款方式,等额本息每月还款额都一样,等额本金前期还款金额大,之后越还越少。因此,等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的客户;等额本金适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力的客户。
3.要计算好贷款额度,量力而行,不要超出自己的可承受范围。而房贷月供不能超出收入的百分之五十。
4.了解贷款利率,公积金贷款执行央行贷款基准利率,商业贷款以LPR为定价基准,办下商贷后根据对未来LPR趋势判断选择执行浮动贷款利率政策或固定利率。
5.若申请公积金贷款,那得保证自己有连续按时足额缴存公积金达六个月及以上,且名下未曾办有公积金贷款或贷款已结清。
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